363 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171656349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
45072171656349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 913 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 335 402 $ Poids 23 % |
| 2 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 182 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 620 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −95 200 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 823 541 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 711 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 926 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 286 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 485 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 652 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 704 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −98 031 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.