364 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 141,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171656591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
45072171656591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 447 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 701 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 560 201 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 717 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 471 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 511 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 566 $ Poids 43 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 406 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 172 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 952 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 144 446 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 251 $ Poids 26 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 462 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 381 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.