326 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 203,9 m² · constr. 2001 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 580 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171665788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
45072171665788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 284 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 239 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 408 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 199 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 995 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 931 $ Poids 49 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −22 629 $ | 421 969 $ Poids 41 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 374 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 673 568 $ Poids 36 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 295 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −76 267 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 430 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 175 405 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 869 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +91 058 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 327 717 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 333 274 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.