299 Rue DOSTIE · Magog
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 339,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171667343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
45072171667343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 412 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 526 316 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 607 m · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −119 011 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 1 476 165 $ Poids 31 % |
| 3 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 986 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +97 194 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 899 431 $ Poids 24 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 319 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 543 564 $ Poids 10 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 403 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +285 067 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 810 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 43 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 718 939 $ Poids 8 % |
| 7 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 488 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +154 114 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 870 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 5 % |
| 9 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 412 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.