314 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 162 m² · constr. 2002 · terrain 1 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 617 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171675246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
45072171675246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 786 $ Poids 50 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 374 939 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 358 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 025 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 724 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 609 371 $ Poids 38 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 584 848 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 785 510 $ Poids 22 % |
| 7 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 879 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 302 633 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 567 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 611 405 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 076 379 $ Poids 14 % |
| 11 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 211 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 543 099 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.