321 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171676163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
45072171676163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 385 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 022 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 539 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 620 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 112 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 793 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 460 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 793 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 436 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 039 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 528 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 280 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 973 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 490 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 445 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 582 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 652 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 221 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 513 440 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 579 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.