297 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 156,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171676842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
45072171676842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 172 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 131 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 665 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 590 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 409 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 040 $ Poids 42 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −34 973 $ | 354 212 $ Poids 41 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 559 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 896 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 749 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 944 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 284 422 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 519 411 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 648 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 584 517 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.