273 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 99,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171686373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
45072171686373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 231 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 816 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 573 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 815 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 939 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 929 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 505 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 055 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 288 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 933 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 019 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 622 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 662 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 409 835 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 336 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 527 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 779 646 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.