245 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171686929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
45072171686929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 271 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 281 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 543 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 055 143 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 45 % |
| 7 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +9 412 $ | 144 686 $ Poids 41 % |
| 8 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 461 735 $ Poids 38 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 937 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 970 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 296 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 605 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 508 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-05-21 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.