225 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 131,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171688441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
45072171688441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 639 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 430 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 763 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 164 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 479 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 550 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 553 825 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 338 $ Poids 49 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 428 $ Poids 38 % |
| 8 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 460 377 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 601 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 073 $ Poids 35 % |
| 10 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 155 941 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 495 608 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 431 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.