189 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171688496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
45072171688496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 150 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 524 $ Poids 70 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 757 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 433 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 561 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 383 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 649 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 512 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 407 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 452 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 428 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 665 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 686 $ Poids 25 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 144 873 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.