159 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
390 500 $
Chalet · 4 291 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171689424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45072171689424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 408 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 757 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 571 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 955 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 741 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 738 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 643 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 263 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 740 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 532 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 605 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +89 600 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 008 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 908 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 611 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 842 750 $ Poids 42 % |
| 12 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 408 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 486 416 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.