233 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
396 600 $
Autre · 7 853 $/m² · 50,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171697183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
45072171697183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 20 % |
| 2 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 064 $ Poids 15 % |
| 4 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 14 % |
| 5 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 262 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 080 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 010 $ Poids 8 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +78 776 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 345, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 388 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −137 200 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 861 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.