217 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 82 m² · constr. 1980 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171697417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
45072171697417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 552 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 592 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 615 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 415 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 999 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 373 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge −66 998 $ | 733 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 724 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 739 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 786 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 790 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 785 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 773 $ Poids 39 % |
| 10 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 767 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 440 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 486 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 133 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 838 834 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.