180 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 75,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171698098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
45072171698098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 666 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 552 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 529 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 938 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 609 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 886 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 123 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 683 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 115 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 247 173 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 560 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 192 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 524 289 $ Poids 27 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 438 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 459 313 $ Poids 22 % |
| 11 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 114 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 789 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 385 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.