200 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 200,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171698102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
45072171698102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 159 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 231 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 713 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 684 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 280 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 593 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 709 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 631 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −84 800 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 490 088 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 949 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 167 842 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 347 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 902 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 318 833 $ Poids 11 % |
| 11 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 331 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.