177 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 74,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171698558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
45072171698558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 659 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 524 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 521 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 895 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 653 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 461 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 837 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 432 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 105 483 $ Poids 32 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 874 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 502 773 $ Poids 26 % |
| 8 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 69 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 755 977 $ Poids 20 % |
| 9 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 482 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 438 952 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 957 $ Poids 20 % |
| 11 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 160 034 $ Poids 14 % |
| 12 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 741 490 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.