166 Rue MELOCHE · Magog
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 138,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171699061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
45072171699061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 204 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 828 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 325 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 706 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 399 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 553 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 795 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 528 223 $ Poids 38 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 418 864 $ Poids 32 % |
| 8 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 651 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 158 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 149 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.