155 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 247,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171699494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
45072171699494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 273 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +85 803 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 351 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 357 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 976 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 465 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 734 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 748 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 558 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 775 856 $ Poids 33 % |
| 7 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 827 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 739 717 $ Poids 32 % |
| 8 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 237 680 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +81 417 $ · Ajust. âge −87 920 $ | 1 183 248 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 358 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.