1087 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
1 261 600 $
Autre · 2 557 $/m² · 493,3 m² · constr. 2005 · terrain 24 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 332,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 602 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171755980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
45072171755980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 1 758 431 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 4 % |
| 3 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 758 461 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 978 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 904 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 543 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 497 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 732 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 721 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 841 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 876 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 10371, Rue Des Riverains, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 422 000 $ (6 455 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 766 $ · Ajust. superficie +355 500 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 2 051 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 85 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 387 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.