64 Rue LAGUEUX · Magog
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 171,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171760393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
45072171760393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 848 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +700 $ | 67 424 $ Poids 54 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 195 689 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 288 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 661 736 $ Poids 36 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 410 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 381 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 628 518 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 21 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 819 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 828 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 776 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 894 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 098 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 585 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 602 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 237 214 $ Poids 10 % |
| 11 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +96 452 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 333 997 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.