116 Rue TREMBLAY · Magog
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 159,9 m² · constr. 2022 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171770658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
45072171770658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 195 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 206 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 661 122 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 919 $ Poids 31 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 500 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 629 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +20 572 $ | 413 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 127 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 852 627 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 779 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 071 416 $ Poids 21 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 582 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 464 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 585 763 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 354 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 957 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 656 504 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.