87 Rue TREMBLAY · Magog
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 109,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171771111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
45072171771111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 333 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 244 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 162 $ Poids 59 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 522 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +78 768 $ · Ajust. âge +83 748 $ | 1 010 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 542 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 629 692 $ Poids 48 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 799 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 958 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 628 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 144 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.