80 Rue TREMBLAY · Magog
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 154 m² · constr. 1980 · terrain 2 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171771709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
45072171771709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 92 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 584 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 157 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +79 179 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 747 536 $ Poids 43 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 156 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 981 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 550 995 $ Poids 30 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 656 $ Poids 30 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 194 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 214 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 292 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 377 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 574 837 $ Poids 19 % |
| 10 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 344 994 $ Poids 18 % |
| 11 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 438 249 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 683 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −68 538 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 014 222 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.