57 Rue TREMBLAY · Magog
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,3 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171772163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
45072171772163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 78 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 551 926 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 717 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 523 031 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 535 493 $ Poids 30 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 590 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 594 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 689 $ Poids 27 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 424 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 399 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 552 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 355 296 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.