74 Rue TREMBLAY · Magog
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 88,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171772734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
45072171772734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 400 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 665 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +71 185 $ | 902 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 718 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 088 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 945 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 824 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 951 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 977 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 081 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 466 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 643 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 920 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 075 821 $ Poids 41 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 605 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 219 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 447 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 963 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.