105 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
700 400 $
Chalet · 3 539 $/m² · 197,9 m² · constr. 2010 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171781112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45072171781112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 473 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 224 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 329 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 967 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 392 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 584 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 717 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 161 225 $ Poids 27 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 918 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 693 625 $ Poids 23 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 433 455 $ Poids 23 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 833 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −92 267 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 470 221 $ Poids 20 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 184 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 889 033 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 095 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 311 060 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.