95 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 174,3 m² · constr. 2004 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171781137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
45072171781137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 64 464 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −95 467 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 264 496 $ Poids 38 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 189 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 678 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 105 449 $ Poids 30 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 393 463 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 209 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 818 330 $ Poids 26 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 609 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 956 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 245 543 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +106 570 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 344 115 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.