104 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171781742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
45072171781742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 456 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 585 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 760 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 700 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 958 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 900 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 741 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 945 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 264 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 912 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 774 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 011 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 612 945 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 558 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 487 781 $ Poids 36 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 289 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 841 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.