96 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171781745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
45072171781745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 424 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 615 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 754 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 722 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 946 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 927 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 732 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 389 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 969 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 282 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 945 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 591 326 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 807 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +85 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 221 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 606 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 583 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 482 790 $ Poids 36 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 320 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 832 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.