40 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171782829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
45072171782829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 296 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 745 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 785 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 726 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 826 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 941 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 321 $ Poids 57 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 259 691 $ Poids 46 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 825 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 590 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 399 $ Poids 31 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 701 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 480 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 443 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 850 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.