24 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
347 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 264 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171783844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
45072171783844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 256 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 249 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 102 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 863 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 925 506 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 789 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché −3 781 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 700 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 576 724 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 983 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 827 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 977 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 470 $ Poids 47 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 116 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 042 $ Poids 42 % |
| 9 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 485 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +199 153 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 869 844 $ Poids 29 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 742 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 102 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 504 982 $ Poids 28 % |
| 11 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 827 $ Poids 27 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 606 830 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.