105 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
270 800 $
Chalet · 4 590 $/m² · 59 m² · constr. 1970 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171790319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
45072171790319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 043 $ Poids 27 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 732 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −89 600 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 829 141 $ Poids 21 % |
| 3 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 338 032 $ Poids 15 % |
| 4 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 871 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 050 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 288 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 961 $ Poids 3 % |
| 9 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −93 635 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 672 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 704 681 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.