113 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171790347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45072171790347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 487 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 719 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 945 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 573 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 733 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 903 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 732 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 851 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 589 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 953 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 261 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 712 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 996 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 606 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 565 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 482 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 218 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 832 450 $ Poids 35 % |
| 12 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 210 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.