106 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 130,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 569 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171790938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
45072171790938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 304 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 538 201 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 325 $ Poids 34 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 401 047 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 889 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 506 088 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 591 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 508 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 391 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 282 656 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.