80 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 597 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171791908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
45072171791908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 581 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 245 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 562 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 86 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 840 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 988 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 469 786 $ Poids 32 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 330 $ Poids 29 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 588 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 269 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 495 917 $ Poids 23 % |
| 11 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 375 275 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 937 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 203 588 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.