88 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 154,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 569 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171791936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
45072171791936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 138 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 257 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 585 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 103 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 767 867 $ Poids 43 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 692 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 966 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 564 191 $ Poids 31 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 723 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 976 $ Poids 28 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 632 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 619 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 291 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 577 202 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 605 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −68 066 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 040 645 $ Poids 18 % |
| 11 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 345 229 $ Poids 18 % |
| 12 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 448 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.