73 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 164,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171792210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
45072171792210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 897 $ Poids 47 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 175 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 605 615 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 58 463 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 596 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 315 $ Poids 26 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 695 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 125 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 994 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 544 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 710 $ Poids 24 % |
| 8 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 357 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 277 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 569 656 $ Poids 15 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 208 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 296 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 583 782 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.