65 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171792223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
45072171792223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 4 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 207 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 163 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 524 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 154 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 572 $ Poids 48 % |
| 7 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 437 002 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 468 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 377 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 394 002 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 917 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 306 367 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 114 $ Poids 24 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 483 460 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.