70 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 245 400 $
Chalet · 4 759 $/m² · 261,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 700 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171792922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
45072171792922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 552 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +123 391 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 306 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −72 198 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 263 $ Poids 41 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 572 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 152 $ Poids 35 % |
| 4 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 898 $ Poids 28 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 435 754 $ Poids 24 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 095 $ Poids 15 % |
| 8 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 189 $ Poids 13 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +118 425 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 198 275 $ Poids 9 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −155 218 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 736 866 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.