48 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171792976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
45072171792976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 598 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 072 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 142 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 611 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 273 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 505 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 018 713 $ Poids 32 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 820 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 390 099 $ Poids 18 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 911 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −58 191 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 021 659 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +59 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 239 069 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.