33 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171793314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
45072171793314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 172 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 589 740 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 175 258 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 106 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 814 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 333 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 541 $ Poids 27 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 569 661 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 159 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 570 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 526 948 $ Poids 21 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 815 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +92 763 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 407 527 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 766 573 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 273 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 444 090 $ Poids 16 % |
| 12 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 959 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.