11 Rue LECOURS · Magog
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 127,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171793349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
45072171793349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 161 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 749 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 197 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 539 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 825 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 554 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 160 999 $ Poids 52 % |
| 5 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 625 024 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 543 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 452 162 $ Poids 32 % |
| 8 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 766 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 318 762 $ Poids 29 % |
| 9 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 465 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 224 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 408 898 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 129 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 536 804 $ Poids 21 % |
| 12 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 655 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.