18 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 114,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171793868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
45072171793868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 156 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 864 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +98 234 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 862 521 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 967 $ Poids 36 % |
| 7 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 526 $ Poids 31 % |
| 8 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 273 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 218 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 507 $ Poids 26 % |
| 10 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 394 573 $ Poids 25 % |
| 11 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 089 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 821 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.