15 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 84,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171794292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
45072171794292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 163 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 516 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 955 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 062 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 880 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +25 124 $ | 836 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 627 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 806 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 050 621 $ Poids 44 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 929 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 551 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 930 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 834 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 517 987 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 618 511 $ Poids 24 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 576 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 927 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.