1207 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
432 500 $
Chalet · 2 920 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 036,7 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171795459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
45072171795459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 349 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 572 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 738 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 660 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 356 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 660 $ Poids 49 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 327 $ Poids 26 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 223 $ Poids 23 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 602 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +87 165 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 225 179 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 187 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 504 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 477 771 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 116 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 415 915 $ Poids 17 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 901 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 382 072 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.