1223 Chemin RIVIERE · Magog
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171796978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
45072171796978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 739 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 136 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 560 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 067 $ Poids 50 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 451 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 623 719 $ Poids 49 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −66 998 $ | 848 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 845 033 $ Poids 28 % |
| 9 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 744 $ Poids 26 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 324 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 124 $ Poids 25 % |
| 11 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 804 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 439 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 859 787 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.