212 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 054 400 $
Chalet · 3 952 $/m² · 266,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181607088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
45072181607088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 643 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 288 024 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 125 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +136 611 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 402 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 763 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 373 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 621 133 $ Poids 35 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 671 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +91 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 542 354 $ Poids 29 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 743 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 741 608 $ Poids 27 % |
| 7 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 512 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 370 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −132 665 $ · Ajust. âge −223 125 $ | 2 798 794 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.