190 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 185,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 755 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181608245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
45072181608245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 789 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 67 952 $ Poids 73 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −73 101 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 192 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −63 553 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 410 $ Poids 51 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 395 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 564 673 $ Poids 44 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 415 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 897 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 132 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 856 839 $ Poids 22 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 637 462 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 277 746 $ Poids 16 % |
| 10 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −75 036 $ · Ajust. âge −60 445 $ | 1 054 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.