36 Rue BERNARD · Magog
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 124,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 529 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181703051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
45072181703051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 111 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 235 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 236 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 525 283 $ Poids 53 % |
| 4 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 813 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 156 067 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 280 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 215 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 360 491 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-05-21 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 139 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.